השקעה בנדל"ן – כל מה שחייבים לדעת

לפני שאתם משקיעים בנדל"ן, מוצאים קונים ומשכירים או מוכרים את הנכס, עליכם להיות בטוחים לגבי טיב הידע שברשותכם על אודות הנושא. זאת מפני ששוק הנדל"ן הינו נפוץ ופופולרי, ותמיד עוסקים בו "כרישים" גדולים מכם; אם לא תפעלו נכונה, אתם עלולים לשגות ולהפסיד כסף. נוסף על כך, אתם וודאי לא רוצים להסתבך עם השוכרים שלכם מבחינה משפטית רק על שום חוסר ידע. השיגו בקיאות – ותרוויחו כוח אנשים אשר רכשו ידע לגבי השקעה בנדל"ן, מחזיקים כיום בנכס אחד או יותר שנרכשו במחיר אטרקטיבי ונהנים מתשואה טובה. חלקם התחילו עם הון עצמי מינימלי. בין אם מדובר בפניה לקורס מקצועי בנדל"ן, או בהתייעצות עם מביני נדל"ן מובילים כמו חיליק טפירו, בעליה של חברת טפירו וחברות נוספות. למידת הנושא בייעוץ מקצועי תסייע לכם לפעול בצורה הטובה ביותר הכירו את כל תחומי ההשקעות תחומי ההשקעות כוללים מספר קטגוריות שונות:
השקעות נדל"ן בארץ או בחו"ל.
רכישת מגרשים לפני הפשרה.
השקעה בנכס יחיד או מסחרי.
השקעות בתמ"א 38.
שיפוץ והשבחת נכס לקראת מכירה.
העריכו את הונכם הפרטי והתאימו אליו את ההשקעה. במקרה אחר, היעזרו בגורם אחד או יותר להעצמת ההון:
הלוואה מקרנות למימון הון
משכנתא מהבנקים
השקעה כקבוצת משקיעים "קטנים"
לקיחת אשראי חוץ בנקאי
התהליך המשפטי של מכירת דירה
בעיסוק בנדל"ן, הכרחי שתהיו בקיאים בתהליך המשפטי של מכירת הדירה, שכן לקוח חכם ישכור תמיד עו"ד שמתמחה בנדל"ן לתיווך העסקה, והוא יחקור אותה לאשורה על מנת לוודא את תקינות הדברים. אתם לא רוצים "להיתפס עם המכנסיים למטה", ולכן חשוב שתכירו את כל הפרמטרים שעורך הדין יחקור:
1. זכויותיכם בנכס – הוא יוודא שהעסקה מתבצעת ללא שעבודים ועיקולים, או ברישום שאינו על שמכם.
2. בדיקה כספית – הוא יאשר לוח תשלומים שמגן על הקונה מפני תשלומי שעבודים או מיסים שלכם.
3. בדיקות חיצוניות – הוא יבדוק את הנכס מבחינה פיזית: שהוא תואם את תכנוניו, אין חריגות וכו'.
עליכם להיות מוכנים להליך זה ולמכור את הדירה כאשר אתם "נקיים" ככל שניתן מאי-אלו בעיות דומות.